租房买房时未签合同哪些方面的风险
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租房子未签合同需要承担的风险 1、如果不签租房合同协议,出现了什么问题就无法追究究竟是谁的责任了。譬如你是房东,把房子租给别人,然后承租人又把房子转租给第三人,此时就会产生纠纷,没有合同的规定,谁也说不清楚。又比如房屋出现损坏谁来维修,押金的退还方式等,都需要合同的一一说明,这些问题也即容易产生纠纷。 2、根据相关的法律依据:租房时如果没有签订合同,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,根据有关规定仍不能确定的,视为不定期租赁合同。还有就是如果房屋租赁期超过6个月,要订立书面合同,没有订立书面合同的,视为不定期租赁。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。承租人随时解除合同的话,会给出租人带来一定的经济损失;而出租人可以解除合同,但是要在合理的期限通知承租人。可见,不签合同,这对于双方来说都是不利的。
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签订买房合同的法律风险: (一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益; (二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益; (三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约,损害购房人合法权益
首先,虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的,但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的,在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的,如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中有效的部分。所以根据相关规定来看,卖方如果主张合同无效的话,那么就要按照合同中的赔偿内容来进行处理。
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