什么情况下不得转让房屋
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房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产： 1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。 2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。 3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产也不能转让;此外，以成本价购房的房屋所有权人依据法律的规定对该房屋在5年内不允许上市买卖。 4、转让人系无所有权者不得转让房地产。被依法收回土地使用权的土地使用者依据房地产权利主体一致的原则也就丧失了对土地的使用权和地上建筑物和附着物的所有权，因此也无权转让土地使用权及其建筑物。另外，校园内不能分割以及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不能出售。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
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房屋想要转租本身就是要征得房屋所有权人的同意才可以，而且转租的租金不能高于原来的租金，否则原房东可以解除合同并要求付相应的违约金。另外，即使得到原房东的同意，也要注意以下情况：如果承租人拖欠租金的，不允许转租，或者承租人擅自在承租房屋内进行建房的情况，也是不允许进行转租的。
不得转让房屋的情形如下：未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让；共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让；权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让；决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；依法收回土地使用权的房屋不得转让；法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
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什么情况下房屋不得转租下列情况房屋不能转租：1.出租人不允许转租的。2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。3.承租人拖欠租金的。4.转租行为没有取得出租人同意的。5.预租的商品房。
2021.04.03 136 -
什么情况下债权不得转让债权不得让与的情形： 1、根据债权性质不得转让； 2、按照当事人约定不得转让； 3、依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
2021.03.04 131 -
什么情况下购买商品房不得转让(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的
2020.04.26 131
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什么情况下不得转租房屋
不得转租房屋的情形主要是： (1)承租人拖欠租金的; (2)未经出租人同意的; (3)承租人在承租房屋内擅自搭建的，影响建筑物安全的; (4)预租的商品房; (5)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不
2022-05-28 15,340 -
什么情况下房屋不得转租
如果你有以下几种情况，房屋是不可以转租的： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。
2022-04-24 15,340 -
二手房什么情况下不得转让
不得转让的二手房有：未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。
2022-07-05 15,340 -
什么情况下房地产不得转让
根据《城市房地产转让管理条例》，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土
2021-11-19 15,340
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什么情况下可以解除股权转让合同根据民法典的规定，合同解除有两种类型，一种是法定解除，一种是意定解除。 1、法定解除，按照法律规定行使解除权。根据民法典的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人
1,252 2022.04.17
