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二手房合同没写逾期付款金额怎么写

2022-09-23 15:19

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2022-09-23回复

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任

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合同逾期付款违约金,本质上属于《合同法》第一百一十四条的迟延履行违约金。约定方式可以为“逾期未付合同款项按每日百分之多少计算违约金”。因违约金约定过高或过低都有可能被法院依法予以调整,故合同逾期付款违约金既不宜过高也不宜过低。当然,对于违约调整问题,法院原则上不会主动调整违约金,除非对方当事人提出违约金过高,在实务中,对于违约金确实签订过高的问题,在当事人没有提出违约金过高要求调整的情况下,有经验的法官一般会向对方当事人主动释明。对于违约金的调整,法院通常会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。如果没有约定的话,法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。

章法律师

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