买房时应该如何避免一房多卖
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一、买房时怎样防止一房多卖《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。二、要拿到哪个证件房子才是自己的《房屋登记办法》第二条：本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第二十六条：房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。一旦房产证与房屋登记簿有分歧，除有证据证明房屋登记簿有错误的情况外，均以房屋登记簿为准。这就意味着，房屋登记簿将取代房产证，成为房屋归属的最终证明，房产证是否造假，一查登记簿便知。如果登记簿出错，只能通过行政诉讼，追究房管部门的责任，通过法律的手段予以更正。从法律规定来看，房屋登记并不是强制行为，房屋登记不同于办理房产证，是否对房屋进行登记，是市民的自愿行为，只有房主提出登记申请，登记程序才会启动。不过，从更好地维护房主的个人利益来看，进行房屋登记不失为一个好方法。
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二手房买卖纠纷的避免方式： (一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 (三)看产权证上是否有共有人。 (四)检查房屋本身的质量。
二手房买卖纠纷的避免方式： (一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 (三)看产权证上是否有共有人。
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如何避免一房二卖有效避免一房二卖的方法是：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。
2021.04.26 133 -
应该如何避免合伙买房纠纷避免合伙买房纠纷： 1、弄清共同共有和按份共有的区别； 2、签订书面协议； 3、银行借款详细约定； 4、购房前需公证协议； 5、协议中详细明晰权责。
2020.07.01 103 -
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2020.01.31 113
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购买二手房如何避免一房多卖？一房多卖应该如何避免？
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售
2022-08-09 15,340 -
如何避免买房一房多卖
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房
2022-08-21 15,340 -
买房如何避免一房多卖
1、对房屋进行产权调查。在买房之前，购房者应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现
2023-04-04 15,340 -
买房的时候如何避免一房多卖
对房屋进行产权调查。在买房之前，购房者应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋
2023-04-08 15,340
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00:58
买卖房的合同应该如何写买卖房屋涉及到的事项非常的多，签订房屋买卖合同更是必不可少的。在签订合同的时候，一定要注意确保维护自己的合法权益。房屋的买卖合同首先要写清楚房屋的情况，这个是必备的条款，能够更好的明确房屋的信息。在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保
1,043 2022.04.17 -
01:12
婚后一起买房离婚应该如何分婚后一起买房，意味着购房资金由夫妻双方共同支出，此时，无论房产登记在一人名下还是夫妻双方名下，该房产都属于夫妻共同财产，离婚时应当由双方按照一人一半的原则平均分配，除非双方另行签订了财产协议，约定该房产只归一方所有。 根据我国婚姻法关于夫妻
1,993 2022.04.15 -
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一房多卖如何处理一房多卖的处理办法： 1、一房多卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证。对于一房多卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息，还可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。 2、房屋作
1,413 2022.04.17
