您的位置:法师兄 > 精选问答 > 卖房子可以先有土地使用权吗?

卖房子可以先有土地使用权吗?

2023-06-08 03:21

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

安徽在线咨询顾问团

2023-06-08回复

盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上,土地使用权类型有两种:国有土地使用权集体土地使用权;国有土地性质一般有划拨和出让,国有划拨是无偿取得的国有土地,涉及转让或抵押依法经土地部门批准,缴纳土地出让金并签订出让合同方可交易或抵押的,国有出让转让不受限制,但出让土地的取得,一般要通过土地一级市场,也就是公开招拍挂,不是个人或单位能指定取得。集体建设用地使用权和农村宅基地属于集体土地使用权范畴;农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通;有些地方对农房抵押政策有所放宽,房管部门办理抵押手续,发联系单给土地部门,但土地部门不办理抵押手续。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

房子只有土地使用证不可以卖,房产证即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是绝对不允许交易的,根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

土地使用权可以卖,但必须具备以下条件: 1、出让方已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2、出让方按照出让合同约定进行开发投资,属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的要形成工业用地或其他建设用地条件。如果在出售房产时,地上建筑物已经建成,应当首先办理房屋所有权证,持土地使用权证书和房屋所有权证书,将土地和地上建筑物一同转让。

律师普法更多>>
  • 土地使用权抵押的房子可以买卖吗?
    土地使用权抵押的房子可以买卖吗?

    土地使用权抵押的房子是可以进行买卖的,但是需要经过抵押权人的同意。法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是当事人另有约定的除外。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

    2021.03.06 240
  • 土地使用权可以拍卖吗?
    土地使用权可以拍卖吗?

    可以依法拍卖土地使用权。中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律另有规定的外均可申请参加拍卖。土地使用权拍卖应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则,在结束后10个工作日内公布拍卖结果。

    2020.03.09 280
  • 土地使用权可以买卖吗
    土地使用权可以买卖吗

    土地使用权可以卖,但必须具备以下条件: 1、出让方已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2、出让方按照出让合同约定进行开发投资,属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的要形成工业用

    2020.10.19 343
专业问答更多>>
  • 卖房子不转让土地使用权可以吗?

    卖房子需要转移土地使用权,房子只有房产证而没有使用证,当事人很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的,只有进行发证登记并且两者权力主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到保护。

    2022-11-25 15,340
  • 卖房子土地使用证可以吗?

    卖房子时,无论全新商品房,还是二手房,土地使用证是需要的证件之一。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付

    2023-01-10 15,340
  • 没有土地使用证房子可以卖吗

    首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售

    2021-06-06 15,340
  • 房子只有土地使用证可以卖吗

    房子只有土地使用证不可以卖,房产证即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是绝对不允许交易的,根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续

    2023-02-17 15,340
法律短视频更多>>
  • 土地使用权可以流转吗 01:17
    土地使用权可以流转吗

    土地使用权是否可以流转,需要根据土地的性质来做出不同的区分。 具体来说,我国土地包含了国家所有的土地,以及集体所有的土地。国家所有的土地就包括了城市的土地,以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。在国家所有的土地上设立的使用权,被称

    2,619 2022.04.17
  • 土地使用权可以依法转让吗 00:59
    土地使用权可以依法转让吗

    根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,土地使用权能否转让要视情况而定,若是以出让方式取得的建设用地使用权则可以依法转让;若是以划拨方式取得的建设用地使用权,则不可以转让该使用权。若是宅基地的使用权,则该土地是使用权转让会受到一定的限制。但

    4,044 2022.04.15
  • 房屋买卖时土地使用权随之转移吗 01:29
    房屋买卖时土地使用权随之转移吗

    根据我国城市房地产管理法相关规定,房屋买卖时,房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体,房屋的所有权依赖于土地使用权,房屋所有权转让的同时,土地使用权必须随之转移,否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

    860 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?