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无房产证的二手房如何办理过户手续?

2023-03-23 20:40

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2023-03-23回复

没有房产证二手房能不能过户,根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。那么,没有房产证二手房能不能过户,主要内容如下:过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

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广东律参律师事务所

(1)先行交费标的在20万元以下的案子按照4000-12000元、件计算出20万元以上的案子,照律师收费指导标准规定的上浮比例计算。二审案件按照上述收费减半收取,执行阶段按二审收费标准收取。 (2)风险代理实行风险代理的客户,一律先行预付1000-5000元律师费,待一审、二审判决确定,办理执行后,按照实际取得金额的15%—20%支付,已收取的费用应予以扣除。 (3)交通事故调解:按标的额的8%左右计算,成都市内一般不低于5000元。市外不低于8000元,若调解不成,需要诉讼(仲裁)时,已收取的该费用可抵扣应收律师费用。 (4)计算赔偿清单:500元/件 (5)制作法律文书:600元/件 (6)代理伤残等级鉴定:600元/件 (7)办理财产保全:600元/件 (8)代理车辆损失评定:500元/件 (9)调查肇事车的保险情况:500元/件 (10)搜集保险理赔材料:600元/件 (11)调查肇事者基本身份情况及财产线索:600-2000元/件律师费一般根据案子涉及的金额,按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。律师费用水平现在国家已有明确规定,但是收费文件给的是一个收费幅度,当事人要跟律师协商后确定具体数额。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。国家对律师费通常规定了最低标准,如果案件复杂、难度大、所需时间较多,律师费用可能是最低标准的4倍。这都需要双方根据案件情况进行商定。 另外,还有一种风险代理的收费方式,即当事人不付或只付少量费用,律师在打赢官司拿到钱之后,再按先前约定的比例收费。律师费一般是当事人自己承担。如果对方自愿承担这笔律师费的话,也是可以的。所以,综上,一件交通事故案大概需要10000元左右。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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