房地产中建房涉及的法律风险有哪些
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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。 二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下 即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。 三、房产买卖合同可能会被认定为无效 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
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二手房买卖存在的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
房地产中介活动中的法律风险： （一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 （二）从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 （三）无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 （四）房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
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房地产中介活动中的法律风险有哪些房地产中介活动中的法律风险： （一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 （二）从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 （三）无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 （四）房地产执业经纪人出租、出借
2020.07.26 123 -
购房中的法律风险有哪些购房存在的法律风险： 1、房地产开发企业是否取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、房屋是否有土地使用权证书、建设规划许可证等； 3、房屋是否已经通过竣工验收； 4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善； 5
2020.02.29 142 -
小产权房的法律风险有哪些？小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
2021.02.21 132
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购买建房涉及哪些法律风险
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可
2022-03-21 15,340 -
征地拆迁过程中涉及到的法律风险有哪些
首先是主体不同：拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构；而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备
2022-08-30 15,340 -
假离婚涉及的法律风险有哪些
假离婚夫妻一旦办理离婚登记，并对财产就行分割后，虽然可能并不是双方的真实意思表示，但、形式上都是婚姻解除的基本证据，具有很强的证明力，如果一方反悔，另一方则很难提供证明双方是假离婚的证据，来推翻协议和
2022-08-31 15,340 -
还建房过户的法律风险有哪些？
一般来说，如果是重大城建拆迁或城中村改造的还建房，土地性质为国有划拨性质，就意味着还建房为经适房属性，如果是，那么根据《经济适用房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市
2022-09-04 15,340
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隐名股东的法律风险有哪些隐名股东，就是投资人使用别人的名义持有而自身享有权利的公司股份，隐名股东因为种种原因没办法确认其显名股东的身份，实际上，其承担对公司的投资责任。 虽然我国法律没有禁止隐名股东，但是隐名股东存在明显的法律风险，如下： 法律不保护其投资利益；
828 2022.04.17 -
01:17
香港人找人代持房产的风险有哪些生活中，经常会出现一些香港人因为不具有内地购房资格而找内地人进行房产代持的情形，而香港人找人代持房产的风险主要有以下几点：第一，代持合同可能会面临合同无效的问题，因为香港人找人代持房产是规避国家法律、行政法规的行为，可能会构成合同法第五十二
1,230 2021.04.25 -
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1,178 2022.04.17
