房屋共有人擅自出卖二手房可否达成买卖合同
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房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
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共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。
夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为属于效力待定行为，需要等待另一方进行追认，另一方追认后，买卖合同有效；另一方不追认的，买卖合同无效,,但是买受人是善意购买，支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请求赔偿。
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共有人擅自出卖共有物买卖合同是否有效共有人擅自出卖共有物，如果是以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分，合同有效； 如果是以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。
2021.03.13 113 -
擅自买卖他人房屋，合同有效吗擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。 1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的
2021.03.30 363 -
共有人私自出卖二手房共有人私自出卖二手房有没有效要看具体情况：如果是共有人与第三人恶意串通低价买卖房屋取得房屋所有权的这种，可以认定房屋买卖合同无效；如果是第三人基于善意并给予了合理的价格购买房屋，那么买卖合同有效。
2021.01.04 111
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房屋共有人擅自出卖二手房合同是否有效
房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登
2022-03-21 15,340 -
房屋共有人擅自买卖二手房合同有效吗
房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登
2022-04-01 15,340 -
房屋共有人擅自出卖二手房合同有效吗
房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登
2022-04-02 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋买卖合同是否有效
房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登
2022-04-15 15,340
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00:58
二手房房屋买卖合同纠纷时效近年来的司法实践中，房屋买卖合同纠纷呈现出越来越多的趋势。房屋买卖合同纠纷的争议点主要集中在三个方：面房屋的交付，房屋产权变更登记，违约金的支付。在房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人
1,123 2022.04.17 -
01:21
二手房屋买卖合同欺诈怎么办二手房屋买卖合同欺诈可以采取以下补救措施： 1、协商变更和解除合同，协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是指双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同； 2、不予履行，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如
636 2023.03.29 -
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1,111 2022.06.22
