关于物业天气导致的水管冻裂

租房水管冻裂漏水损失的，一般是出租人负责。法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

水管破裂导致业主受损谁来赔偿需要明确漏水的原因后来确定，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。具体情况如下： 1、如果水管爆裂是他人人为原因造成，则可向该人提出损害赔偿。具体流程如下： （1）查清情况后，如果水管爆裂的原因实为他人的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题； （2）如果不配合或不及时修补，受损业主可根据规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院理； （3）如其不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求其进行赔偿。并且，当造成损害方不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。 2、如果水管爆裂发生在房子质保期内，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任进行修理和赔偿。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。向法院起诉的具体流程如下： （1）原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状。起诉状应当记明下列事项： a、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； b、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； c、诉讼请求和所根据的事实与理由； d、证据和证据来源，证人姓名和住所。 （2）法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等； （3）法院排期开庭； （4）法院通知当事人到案，开庭进行审理； （5）作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。