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开放商不给房产证的原因有哪些?

2022-09-25 09:33

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2022-09-25回复

房屋买卖后,开放商不给房产证的情况:开放商不给房产证的情况 1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工备案工作; 5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证; 6、楼盘被法院查封; 7、开发商没有取得建筑面积实测数据; 8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记; 9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收; 10、开发商不及时办理“大确权”; 11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料; 12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

在很多时候,如果我们要购买房屋的话,都是需要和开发商签订合同的,那么如果是因为个人的原因而退房的话,开发商不肯应该怎样进行处理呢? 如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作;合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。买方可以解除合同,这是法律规定的,不需要合同约定,但是违约是要承担违约责任的,没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样,房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。 要求退房必须有退房的合同理由或法定理由,如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况,自可以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效,要求退还房款并索赔。当然,也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

若是开发商有“一房数买”或者没有合法资质,又或者开发商在签合同时故意隐瞒房屋已被抵押的事实等情况时,购买人可以通过诉讼的方式要求开发商退房。但一般来说,签了房屋买卖合同之后,是不能退房的,除非合同有约定,或者与开发商能够友好协商;又或者,购买人支付违约金的情况下,开发商才会退房。

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