定金一次性付款合同签订后如何解除约定
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
需要签合同。在实际操作过程中,应当签订书面合同,并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
一次性付款方式购房流程表 第一步:签署房屋认购书。 一、签署认购书时业主所需资料: 1、身份证原件及复印件; 2、交付认购定金; 3、其他发展商要求提供的资料VIP卡; 4、签署认购书(一式两份)。 二、签署认购书时发展商给业主提供的资料: 1、双方已签署的认购书(一份); 2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间; 第二步:签署买卖合同。 (一)、业主签署买卖合同时需提交的资料有: A、交付楼款收据及定金收据。 B、业主身份证原件及复印件(一式三份),第二代身份证的需要双面复印; C、带小孩签需提供户口本或出生证明(能显示于监护人的关系)原件及复印件; D、境外人士需要另外提供以下证件: (A)、台湾人士----台胞证、通行证及身份证; (B)、国外人士-----护照原件及复印件(一式五份);提供其已经公证的中文名及公证书原件,在护照复印件上签名、按指印; (二)、具体步骤: 一、业主与发展商处支付首期楼款(包含定金),发展商审核并开首期款收据(包含定金); 二、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》(一式三份)以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出,并由业主在此二文件上签名按指印;(合同内所有附件的签名、手印要齐缝); 三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》(一式三份)以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名;并将《商品房买卖合同》(买方存)的原件、《商品房买卖合同》(房管部门存)的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师;自己保存《商品房买卖合同》(房地产开发企业存)的原件。 第三步:缴纳契税、住宅专项维修资金。 A经办律师办理缴契税手续需提交的资料有: 1契税申请表, 2《商品房买卖合同》副本一份(或复印件一份); 3.业主身份证明资料; 4.授权委托书(缴纳契税需要)。 注:到楼房年在地财政所交契税. B经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有 1住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章) 2《商品房买卖合同》复印件一份 注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴. 第四步:办理备案。 一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。 1.《商品房买卖合同》(房管部门存); 2.《商品房合同备案证明书》原件; 3.业主身份证明复印件(粘贴在《商品房买卖合同》封面) 4.《契税完税证》第四联复印件 5.《住宅专项维修资金》复印件 6.《商品房买卖合同》备案清单;(一式四份) 二、当地房地产交易所受理,并审核后计三费(城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费)通知书,经办律师将缴费通知书交于发展商,并通知发展商缴费。 三、发展商缴费后将票据交于当地房管所,当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下: 1.《商品房合同备案证明书》原件每户一式一份; 2.《城市建设专用金》票据原件一份; 3.《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表原件各一份 第五步:备案后资料分配。 一、业主的资料有: 1、《商品房合同备案证明书》原件一份; 2、《契税完税证》(第二、四联)、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份 二、开发商的资料有: 1、《商品房买卖合同》(房地产开发企业存)原件一份; 2、《商品房合同备案登记申请表》原件一份; 3、《商品房买卖合同备案明细表》原件一份; 4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。
-
支付违约金后是否一定解除合同
支付违约金后不一定解除合同。违约责任的类型包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。支付违约金只是违约责任的类型之一,不排除承担其他违约责任。合同需要继续履行的,违约方应当继续履行合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》,一方不履行合
2022.04.17 1,055 -
合同解除后如何确定违约金
合同解除后确定违约金的方式有:当事人可以按照在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以按照约定的因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。
2021.02.03 76 -
签订合同后违约了一定要支付违约金吗
签订合同后违约了不是一定要支付违约金,只有约定了违约金的才会要求支付违约金。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2021.02.05 283
-
定金交付后合同签订前一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧怎么办
定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,
2022-03-22 15,340 -
合同约定内没有付款如何解除合同?
对方在合同约定的时间内未付款的,当事人符合下列条件的,可以终止合同:对方延迟付款,在合理期限内未付款;或因对方延迟付款达到合同目的。
2021-12-26 15,340 -
签订合同如何约定违约金
签合同违约金,当事人可以经过协商会自行约定。比如约定违约金具体的数额或者一定的比例。根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金
2022-06-04 15,340 -
合同解除后如何确定违约金
1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加
2022-05-13 15,340
-
01:29
合同解除定金如何赔偿在我国,定金作为担保合同履行的一项金钱保,在各种民事交易活动中非常常见。自然人在购买大额的不动产,比如订立购房合同时,大多会与房地产商约定多一项定金条款。定金可以作为履行时的担保,也可以作为解约时的惩戒。具体来说,根据我国民法典的相关规定,
1,069 2022.04.17 -
01:09
解除厂房租赁合同违约金如何赔付解除厂房租赁合同之后,享有法定解除权的一方当事人,可以要求违约的另一方承担相应的违约责任,具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任,因此违约金具体如何赔付,首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话,应当按照当事人事
750 2022.06.22 -
00:50
合同签订地如何确定合同的签订地点有时候是确定合同管辖法院的重要依据。当事人双方如果采取书面形式订立合同的,那么合同的签订地点是最后一方签名盖章的地点就是合同签订地。如果双方没有采取书面形式订立合同,而是采用承诺方式订立合同的,那么承诺生效的地点就是合同成立的
2,805 2022.04.17