安置房无证房产如何处理安置房买卖合同纠纷
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对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。拆迁安置房买卖费用:买方卖方契税:总价*1.5%印花税:总价*0.05%总价*0.05%交易手续费:3*平方数3*平方数拆迁安置方:总价*4%土地出让金(公房):总价*1%土地登记费50元每件印花版税5/件房屋登记费80元/件工本费10/件通告费(境外人士)200/件 (通过中介)中介费:成交价*1%成交价*1.5%过户代办费:200元200元按揭代办:400水电过户200评估费:评估价*0.44%他项权证190营业税。5年内出售5.55%个人所得税总价*1.5%高档住宅:总价*3%高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税。
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安置房买卖发生纠纷首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商处理。协商不成时,可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁。如仍未解决,可以向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。
“可采取下列措施解决:协商解决,对双方当事人来说也是最快捷的方式;协商不成可以通过第三方来进行调解解决;调解无法解决可以向法院提起诉讼解决。”
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安置房买卖纠纷该如何处理
有下列解决方式: 1、协商解决。这是对双方当事人来说也是最快捷的方式,所以首先要进行协商。 2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。 3、诉讼解决。
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492 2022.12.27