抵押的房产证债权人不还怎么办
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债务人将房产证抵押给债权人,抵押的房产证产权人并不是债务人本人的,则需要产权人本人同意或者授权给债权人,才可以用这个房产作为抵押。同时,债务人把用作抵押的房屋的产权证押在债权人手里的行为,不受国家法律的保护。 我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益,对抵押行为作了明确的相关规定: 一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定,依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。 抵押未经登记,就不受法律保护。 二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定,国家实行房地产抵押登记制度。 未经登记的抵押,是无效抵押。 三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定,房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时,第三十一条还规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 四、因此,未签订抵押合同,只将房产证押在债权人手里的行为,不符合相关法律规定,也不受到法律的保护。即使将产权证押在债权人的手里,也不起任何的作用,不能保护债权人的合法权益。
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期房抵押债务应该将抵押物处置偿还债务。提前部分或者是全部将贷款还清,应该最少提前十五天通知承办的银行或者是住房公积金的管理机构,并且必须要征得承办银行或者是住房公积金管理机构的同意批准。贷款人应当到银行咨询期房的抵押贷款的流程。
没有产权证的房子不可以抵押。根据我国法律规定,下列财产不得抵押: 1、土地所有权; 2、所有权、使用权不明或者有争议的财产; 3、依法被查封、扣押、监管的财产等。
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