离婚财产析产买卖要扣除卖方财产的原值吗
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根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四点中规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。” 减免规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）执行。也就是其购房时间按发生离婚财产分割行为前的购房时间确定。 以上是按现行国家政策规定所作出的回答，因对财产转让个人所得税计算比较复杂，财产原值和合理费用的合法凭证有时也难取得，各地主管税务机关也有实行简易方法计算征收的，所以要以当地主管税务机关确定的方法为准。
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婚前财产一般情况下，不要析产。婚前财产属于一方个人财产，拥有所有权一方，可自行决定婚前财产的分配。析产指的是家庭成员就家庭共同财产，进行分析分割。个人财产包括下列财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。
离婚财产转让需要办理离婚财产分析。离婚后，分房一方想过户的方式有两种：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；无法一次性清偿贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
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2022.04.13 788
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2022-12-18 15,340 -
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买卖增值财产算是夫妻共同财产吗
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2023-08-15 15,340
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608 2022.04.15
