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房屋买卖定金能退吗怎么退定金

2023-03-05 07:56

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2023-03-05回复

如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任

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房屋买卖定金能退。购房者按约履行的,定金能退;因特殊情况天然要素未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者单方违约导致不能履行的,定金能退双倍。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖定金能否退,需要具体分析。如下:1、当支付定金的一方,由于自己的原因,不想再继续房屋购买行为的,房屋买卖定金是不能退的;2、当收取定金的一方,导致房屋买卖行为不能再继续,或者收取定金的一方履行合同违反约定的,可以退还定金,并且应当双倍退还;3、房屋买卖双方当事人协商一致退还定金的,定金能退还。

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