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买房交了定金不想买了能退定金吗?

2023-03-22 09:41

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2023-03-22回复

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则卖方应当退还购房定金(一)开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格,一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格,那么久不能与买方进行交易。(二)开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。(三)因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

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(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,定金可以退回; (二)如果因开发商存在欺诈等行为,或双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,开发商也应退还购房定金; (三)因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也应返还定金。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买房定金一般情况下是不可以退的,但是在以下情况发生时可以要求退还: 1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为; 2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

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