买没有过户的房子风险如何?
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根据《房屋登记办法》第十一条规定,房产过户需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。过户后拿到不动产登记产权证之前还存在一定的风险,此时法院查封或者有其他产权争议,如果买受人以正常的市场价格交易可能没有什么问题,如果是以相对市场价格较低的价格交易,那可能会撤销提交的过户申请。当房屋办理完毕过户手续领取到不动产权证,房屋的所有权就已经转移给买受人。如果卖方人在转让房产前与其他人有什么纠纷,与买受人无关。
没过户的房屋存在的法律风险:房屋为无权处分的风险;出卖人临时反悔拒售房屋的风险;一房二卖的风险;房屋被法院冻结查封的风险;枉替他人偿还贷款的风险。
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二手房买卖没过户有哪些风险
二手房不过户存在以下风险: 1、不能得到房屋的所有权,只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。 2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有
2021.02.01 346 -
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2022.04.14 517
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买房没过户有风险吗
,根据我国的法律规定:像您说的这种情况是不能马上转让的,因为您朋友还并没有取得房子,他转让的其实是一个集资房的指标,按规定是应该等他拿到房产证后才能转让,不知您朋友房子的性质是什么如果是商品房的话,税
2022-05-09 15,340 -
买回迁户的房子有没有风险
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2022-11-01 15,340 -
买卖过户的房子有什么风险
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2022-01-08 15,340 -
离婚再买房如何过户才有风险
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2022-04-12 15,340
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有贷款的房子该如何过户
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4,931 2022.04.15 -
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买二手房如何过户
二手房过户的流程比较复杂,整个办理的时间大概是1至2个月。二手房过户的流程主要包括了以下步骤:(1)买卖双方签订房屋买卖合同;(2)买卖双方共同向房屋管理部门提出书面过户申请;(3)双方缴纳各种税费,例如营业税,个人所得税,契税等等;(4)
1,856 2022.04.15 -
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对于房屋买卖合同相对人去世后,房屋过户的合同履行义务,应当根据《继承法》第三十三条,即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限的规定,由房屋所有权人的继承人对被继承人的财产及对应合同债务概括
1,645 2021.07.05