小产权房有什么特征? 合同效力怎样
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，《土地管理法》第八十二条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。
效力待定合同的特征有：1.效力待定合同已经成立，但其效力不确定。2.效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的第三人在一定期限内的追认。3.效力待定合同的主体有特殊性。其主体可以为限制民事行为能力人、无权代理人、无权处分人。
-
小产权房买卖合同效力是怎样的小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，因此向非本集体经济组织成员出售的小产权房的买卖合同是无效的。只有向本集体经济组织成员出售的小产权房买卖合同才是有效的。
2020.07.19 182 -
小产权房买卖合同效力是怎样的？对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
2021.10.05 128 -
合同效力的合同特征是什么合同效力的合同特征：只有依法成立的合同才具有效力，才受法律保护，无效和被撤销的合同自始无效；合同效力表现为对特定主体的约束力和强制力在一定的条件下涉及第三人。合同的效力体现为当事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的
2021.01.26 124
-
小产权房合同效力是什么样的
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。 2、本
2022-10-12 15,340 -
小产权房买卖合同效力怎么样?
小产权房的买卖合同是无效的。小产权房，并无商品房预售许可证，不能在市场上交易，买卖双方的买卖合同关系应属无效。根据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制
2022-06-02 15,340 -
购买小产权房的合同效力是怎样的, 购买的小产权房的合同效力是什么
“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。《河北省集体
2022-01-24 15,340 -
小产权房买卖合同的效力怎么样？
小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，因此向非本集体经济组织成员出售的小产权房的买卖合同是无效的。只有向本集体经济组织成员出售的小产权房买卖合同才是有效的。
2023-03-08 15,340
-
01:04
小产权房的合同有效吗签订小产权房屋使用合同，符合以下条件的合同有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 买到小产权房后，可以居住但不可以转让。因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有
366 2023.03.22 -
01:11
小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同是否有效，要根据是否符合生效要件来确定，具体要件如下： 1、订立小产权房买卖合同的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、订立小产权房买卖合同是出于当事人的真实意思表示； 3、小产权房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规
1,168 2023.01.14 -
01:13
小产权合同有效吗小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
6,410 2022.04.17
