买卖二手房的合同违约金如何计算
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
购房违约金是如何计算的？ 在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 第1付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任和违约事项包括： (1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房； (2).购房者不按期付款； (3).卖房者不按期交房； (4).面积变动超过约定幅度； (5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6).产权过户手续不全或不能按期办理。 另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了： 1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房买卖合同中的违约金一般按照约定或者实际损失计算。如果合同中有约定的，按约定的方式计算，但是违约金的数额不得超过造成损失的百分之三十；如果合同中没有约定的，可以根据违约所造成的实际损失来计算。
买卖合同违约金应该按照合同条款执行，没有约定违约金的，要以实际损失为计算依据，对于过高的违约金比例，法院是会给予一定幅度调整的。
-
-
二手房买卖如何计算违约金1、法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%。 2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定
2021.01.01 148 -
如何计算二手房买卖合同违约金的上限法律没有规定二手房买卖合同违约金的上限，当事人可以自行约定违约金的数额。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算
2021.03.08 114
-
二手房买卖的违约金如何计算？
1、签订的购房合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。 2、如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。
2023-02-22 15,340 -
二手房买卖合同违约金如何算
二手房买卖合同违约金数额或者计算方法，一般以二手房买卖合同约定为准，但是根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
2022-06-10 15,340 -
违约金怎么算二手房买卖合同违约赔偿如何计算
就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答：第一种违约纠纷：买家违约，解除合同。买家违约从时间段上分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。卖家可以行使的权力：
2022-04-16 15,340 -
二手房交易违约金怎么算二手房买卖违约金如何计算
在二手房交易过程中，我们都不愿意看到交易违约的现象发生。当然，为了避免发生过多的纠纷，造成自己的财产损失，我们在签订合同时就应当尽量预见可能出现的违约行为，并且在合同中体现这些有针对性的问题，那么在交
2022-05-02 15,340
-
01:05
合同违约金如何计算合同违约金上限需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照
1,369 2022.04.17 -
01:03
房屋买卖中介合同如何算违约房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。
1,365 2022.04.17 -
01:01
买卖合同违约金怎么算买卖合同的违约金标准首先是看当事人在买卖合同之中是怎么约定的。违约金的数额没有数额的限制，由双方协商确定。当发生违约情形时，双方就按照合同的约定来承担违约责任。如果双方并没有约定违约金，那么就看是否存在法定违约金的情况。法定违约金是指的一些
465 2022.07.25
