购买二手房有哪些可以上市出售的条件?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些不得上市出售的房屋范围是什么一、购买二手房的环节购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍: (一)下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 (二)注重实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。 (三)签约前多查相关证件比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。 (四)付款后要收取收据房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。 (五)收房过户要验收买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。二、不得上市出售的房屋范围据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型: 1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的; 2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 6.上市出售后形成新的住房困难的; 7.擅自改变房屋使用性质的; 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
买了二手房只要拿到房产证就可以进行买卖,二手房再交易没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以,签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。
-
不可以购买的二手房屋有哪些
不可以购买的二手房屋情形包括以出让方式取得土地使用权的,依法收回土地使用权的、共有房地产,未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等。
2020.06.13 266 -
申请按揭购买二手房的条件有哪些
申请按揭购买二手房的条件有: 1、购房者或借款人应年满18岁,具有完全行为能力和责任能力; 2、能够提供稳定的收入支付本息证明; 3、愿意以出售的房屋作为抵押,或者提供其他合格的抵押; 4、购买二手房产权证明; 5、所购房屋产权共有人同意出
2021.11.19 195 -
-
购买二手商品房满足哪些条件才可以预售
商品房预售条件有: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施
2022-05-31 15,340 -
二手房不可以出售的有哪些
不城市房地产转让管理条例》第六条规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关、行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依
2021-12-16 15,340 -
购买二手房贷款条件:购买二手房贷款有哪些手续
银行发放个人住房贷款(以下简称贷款)的对象是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;(三)有购
2021-11-12 15,340 -
不可以购买的二手房屋有哪些
不可以购买的二手房屋有以下规定:《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封
2023-03-10 15,340
-
01:15
购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款,但是要办理二手房贷款,购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格,不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例,由于北京市实行严格的购房限制政策,一户居民只能购买一套房产。因此在北京,无论是一手房还是二手房,如果购买方本身
13,918 2022.04.15 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括: 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解:必须认真核实房产证和房主身份信息,房屋现状要注明在合同上,要明确写明付款时间,物业交割问题也要写清楚,还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外,大
686 2022.05.18 -
01:22
上市公司条件有哪些根据《公司法》相关规定,成为上市公司必须要满足下列条件: 1、只有股份公司才具备上市的资格,有限责任公司是没有上市资格的; 2、公司经营时间必须要达到3年以上,并且最近三年处于连续盈利状态;同时在这三年之内主营业务、董事、高级管理人员没有发
1,720 2021.03.24