公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查的内容有哪些
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公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容： （1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准； （2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权； （3）买卖双方的意思表示是否真实； （4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法； （5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权； （6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确； （7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全； （8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保； （9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
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重点审查的内容有：1.当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；2.提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；3.提供的证明材料是否真实、合法、充分；4.申请公证的事项是否真实、合法。具体到合同公证，主要审查合同双方当事人的主体资格、民事权利、行为能力、担保人和代理人的情况等；买卖合同的内容真实合法性，条款明确完备性；双方意思表示真实自愿与否；双方履约能力。
订立房屋买卖合同应当有以下内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
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