签订认购书购房者交付定金后发现合同条款不合理可以要求退定金吗？

签订购房合同前购房者大多要与开发商签订一份“认购协议”并交付上万元定金这似乎已成为房地产行业的一个惯例。然而等到真正签合同时发现合同条款不合理或对己不利此时想要回定金就难了。那么合同谈不拢可以要求退定金吗怎样解除二手房买卖合同？看完下面的案例您就明白了。签订认购书购房者交付定金去年9月份凌先生到南宁市那洪大道“南宁奥园”售楼部看过样板房后相中了一套二房一厅的房子。售楼小姐说：“我们的房子很抢手就剩下几套了赶紧定下来。”凌先生连商品房买卖合同范本还未看过就当即与售楼小姐签订了房屋认购协议书并交付了1万元定金。双方约定 7天后签订正式的商品房买卖合同。几天后当凌先生看到合同内容时即产生了一种被欺骗的感觉：合同中关于交房时间小区公共配套设施建设等重要事项均与凌先生的购房初衷相差极大。当他要求对方更改部分条款时被断然拒绝。凌先生认为开发商不愿意将小区绿化等情况写进合同是不愿承担责任的逃避方法这样的合同不签也罢。定金成“圈套”购房者起诉开发商随后凌先生要求退还定金但售楼小姐说：“售楼部只管卖房你想退定金得去找开发商。”凌先生又找到开发商对方认为双方既然已签订认购协议就应按照协议履行各自义务凌先生以种种借口对签订商品房买卖合同进行推诿已构成违约遂拒绝退定金。于是凌先生将开发商告上法院。针对购房“定金”该不该退还的问题购房前签订认购协议并收取定金是目前房地产市场中开发商普遍使用的以“小定”吸引和确定目标客户的营销手段但签订认购书缴纳认购金或定金并非法律规定的必经程序。房屋是一种特殊的商品价格昂贵因此法律对此做了特殊的要求规定房屋买卖行为要签订书面的房屋买卖合同加以确认。合同虽未签定金仍可退根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前消费者有权改变主意有权要求退还所谓的定金但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。”根据此规定可以知道并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算必须经购房者同意就是说购房者也有权利提条件交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致实质上就是开发商的条件购房者不答应而购房者的条件开发商也不答应所以既不能归责于购房者一方也不能归责于开发商一方自然是不可归责于当事人双方的事由了。