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现在的商品房到底产权多少年

2023-07-18 09:15

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江西在线咨询顾问团

2023-07-18回复

一般来说,房屋的使用权为70年。商品房产权没有年限,但土地使用权一般都是70年。正确来说,应该是中国房子的土地使用权只有70年,期满后须重新续期。 由于中国商品房出现的历史最多不过20多年,距70年期限还有很长时间,对于土地使用权期满后如何重新续期,目前还没有具体的政策和说法,可能你和我都没有见得到的那一天。 需要着重指出,以上说的70年使用期,是就商品房来说。如果是商铺、写字楼、酒店或公寓等商业用房,其土地使用权期限一般只有40年。有的可能更短,只有25年。

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天津东方律师事务所

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少与商品房的性质密切相关。一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说,即住宅产权是70年,商住房产权是50年,纯商业房产权是40年。

刘伟长律师

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商品房通常是70年的产权。法律规定,商品房所属住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年,土地使用权到期可以自动续期,再次申请土地使用权。商品房所有权是永久的,不存在到期问题。

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