购买了某开发商的房子一套，但是没有预售许可证，交了首付，现在能把房子退了，要回钱么？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。 其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。 由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。 法律小提示： (一)商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，即： 1、《国有土地使用证》； 2、《建设用地规划许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建筑工程施工许可证证》； 5、《商品房预售许可证》。 在五证中，预售证是最后申办的一个证件，一般情况下其它四证不全无法取得预售证。没有取得预售证的楼盘不具备合法上市交易资格，建议您购买五证齐全的项目。 (二)由于取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到维护，参与内部认购，至少存在4重风险： 1、房子可能建不起来，或者说不能按时交付使用。 有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”，无法交付使用。 2、如果楼房建不起来，认购款可能取不回来。 开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”，或者直接宣布破产。 3、购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。 比如开发商只盖100套房子，他却接受200户人认购，那么即使交了钱也可能得不到房子。 4、由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。 根据国家有关规定，开发商售房必须具备“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全，才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证，土地使用权证就有可能拿不到，因此无法办理房产证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
没有预售证的房子交了定金也是可以要回来。因为开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，没有预售证还收取消费者定金是属于违规操作的，消费者有权要求开发商退款。
-
没有预售证的房子交了首付能退吗当天可以要回吗可以要回来。开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的,购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。
2020.12.13 131 -
买了没有商品房预售许可证的房子可以退吗开发商没有预售许可证，买房人与开发商之间订立的商品房预售合同无效。根据《合同法》第56条的规定商品房预售合同应当自始就无效，因合同取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿另一方因此受到的损失。所以说买了没有商品房预售许可证的房子可以退。但开
2022.04.12 535 -
没有预售许可证的房子首付能退吗可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。
2020.01.26 278
-
购房交了首付发现房子没有预售许可证可以要求开发商退还首付款吗
可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，
2022-04-09 15,340 -
房子交了首付发现房子没有预售许可证，可以要求开发商退还首付款吗
可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，
2022-04-09 15,340 -
交了首付，发现房子没有预售许可证，可以要求开发商退还首付款吗？
未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要
2022-03-28 15,340 -
交了首付发现房子没有预售许可证可以要求退还吗
可以要求退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的
2022-02-02 15,340
-
00:55
在开发商交了首付可以退房吗开发商存在以下情形之一的，购房者交付了首付款之后，仍然可以要求开发商退款退房：（1）房屋的面积差超过3%，购房者在收房的时候如果发现房屋的实测面积与合同中约定的面积的差额超过了3%的，那么购房者有权向开发商提出退房；（2）房屋出现重大的质量
1,244 2022.06.22 -
00:55
交了购房首付能退房吗交了首付款之后，如果出现了约定的情形或者是法定的情形，那么购房者还是可以要求退房退款的。如果存在以下4种情形之一，那么购房者都是可以行使合同的解除权的：第一，开发商延迟交房，超过合同约定交房日的三个月；第二，开发商交付的房屋实测面积与合同约
3,625 2022.04.15 -
00:47
怎么才能把购房首付退回付了首付之后，房子并不是想退就可以退的。购房者提出退房，开发商势必会以各种理由和借口来拒绝购房者退房的请求。要提高退房的成功率，那么购房者应当首先确定是否符合退房的条件，一方面是购房合同之中是否有约定，另外就是是否符合法律规定的情形。如果符
2,650 2022.04.15
