徐州高新区拆迁补偿标准

《徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）招标公告》1.招标条件 徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）已由徐州淮海国际港务区管理委员会以徐港行审投审审〔2021〕10号批准建设，徐州淮海国际港务区管理委员会授权徐州淮海国际陆港控股投资发展集团有限公司作为本项目实施主体（项目业主），建设资金自筹，招标人为徐州淮海国际陆港控股投资发展集团有限公司。项目已具备招标条件,本项目采用ABO+股权合作模式，现对该项目投资人进行公开招标，本次招标实行资格后审。 2.项目概况与招标范围 2.1项目整体概况 徐州淮海国际港务区以“一港一城”为总体目标，构建了“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。“一心”即：商务中心；“双核”即：铁路货场片区、亿吨大港片区；“多组团”即：大通关基地、物流园区、贸易服务区、金融服务区、品质居住区、特色小镇、生态观光区等。本项目作为徐州淮海国际港务区的商务中心，将按照“分区实施，配套先行”的原则，先行实施九里湖商务中心片区内陆港大道以西片区的征地拆迁工程，并先行开展陆港大道和莲湖路的道路眼线建设、九里湖北岸生态岸线整治、科技创新服务中心等一期配套基础设施建设工程。项目的基础设施建设将有效完善功能配套，促进九里湖商务中心片区形成规模效应，加快九里湖商务中心片区的建设发展。 2.2本期项目实施范围 徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目共分三期实施，总投资约300亿元。本项目实施范围分为九里湖商务中心一期实施范围、九里湖生态环境整治范围和九里湖商务中心外部实施范围，其中九里湖商务中心外部实施范围分为区域道路建设范围和安置房建设范围。 （1）九里湖商务中心一期实施范围 九里湖商务中心一期实施范围为陆港大道以西、润新路以南、规划轨道交通以东、望湖路以北区域，总面积为2.07km2。 （2）九里湖生态环境整治范围 九里湖生态环境整治范围为九里湖湖区和九里湖商务中心范围内两侧岸线，整治范围为5.11km2。 （3）九里湖商务中心外部实施范围 道路建设范围——陆港大道和莲湖路的道路沿线建设范围，范围总面积约1.5km 安置房建设范围——城市宜居区西北片区安居工程中的 A、 B、 C、 D、G地块，总占地面积为21.61万 m2，合324.2亩。 2.2.1主要建设内容 （1）征地拆迁 对九里湖商务中心一期实施范围和陆港大道、莲湖路沿线范围实施征地拆迁，共征收土地4981.94亩；实施村民拆迁2132户，拆迁民房建筑面积63.95万 m2，其中住宅建筑面积为44.77万m2；拆迁企业建筑面积17.84万m2。 （2）安置房建设工程 按照住宅建筑面积“拆一补一”的原则，集中建设安置房，本项目在城市宜居区西北片区 A、 B、 C、 D、G地块内建设安置房65.50万 m2，其中住宅建筑面积为45.68万m2。 （3）配套基础设施工程 配套基础设施工程包括建设陆港大道和莲湖路2条城市主干道，以及九里湖商务中心一期范围内8条片区道路，道路总长度为 30. 67km，建设内容包括道路工程（含沿线桥涵）、道路照明工程和随道路同步实施的市政管线工程。 （4）九里湖生态环境整治工程 对九里湖湖区和九里湖商务中心范围内的九里湖两岸实施综合整治，整治总面积约 5. 11km2，两侧岸线总长约 10. 3km，整治内容包括水体整治工程、生态护坡工程、岸线生态修复工程和生态广场建设工程。 （5）科技创新服务中心 建设科技创新服务中心，整个中心由“一主五副”构成，“主中心”用地面积为6.67万 m2，合100.05亩，总建筑面积为8.94万m2；“五个副中心”总用地面积为2.23万 m2，合33.54亩，总建筑面积为5.55万m2。“五个副中心”具体建设方案在下阶段明确。

补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 (四)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。