您的位置:法师兄 > 精选问答 > 二手房定金合同的签订流程是怎么样的?

二手房定金合同的签订流程是怎么样的?

2023-03-21 21:21

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

北京在线咨询顾问团

2023-03-21回复

二手房定金合同怎么签好一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个事项,我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

通常体检中心法定节假日是可以体检的,如果是医院的体检中心还要看医院的具体时间安排。目前的大部分体检中心可以在微信和支付宝官网上进行体检预约。网上预约非常方便快捷,可提前详细了解您要体检的项目,到体检中心可以优先办理。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

股东的知情权要遵循下列要求合法行使: 1、主体适格; 2、目的正当。即股东有权对公司章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告等材料,享有查阅权; 3、举证责任的分配; 4、股东的知情权合法行使的其他要求。

律师普法更多>>
  • 你们告婆婆干涉你的婚姻可以吗?
    你们告婆婆干涉你的婚姻可以吗?

    法律规定婚姻是自由的,他人不能干涉当事人夫妻俩的婚姻自由。 若这位婆婆以暴力形式干涉儿子和儿媳的婚姻自由,儿媳可以依法起诉维权。刑法规定以暴力干涉他人婚姻自由的,处二年以下有期徒刑或者拘役。

    2020.07.02 229
  • 你们怎么处理私人欠债还不起的情形
    你们怎么处理私人欠债还不起的情形

    私人欠债还不起的,可以与债权人约定分期偿还,约定逾期利息等方式来延期,若是债务人依旧不还,债权人可以向法院申请强制执行,以债务人的个人财产偿还债务。

    2020.01.03 74
  • 你们要回婆婆借的钱吗?
    你们要回婆婆借的钱吗?

    法律上可以要回,至于具体如何应当结合实际情况及道德评价来考虑。

    2021.02.01 134
专业问答更多>>
  • 你们会吓唬你们的男方吗

    一般来说是真的,这关乎面子,所以如果你不想离婚要坚持不同意

    2022-10-10 15,340
  • 你们知道我们的感情没有办过离婚吗?

    需要有离婚协议,是要到你们任何一方所在地婚姻登记部门办理。

    2022-08-24 15,340
  • 你们说过疫情发生的网贷吗?

    可以申请延期。对于感染新型肺炎的住院治疗和隔离者,感染预防管理需要隔离观察者,参加感染预防管理的人和受感染影响暂时失去收入来源的人,金融机构应适当倾斜信用政策,灵活调整住房贷款、信用卡等个人信用偿还计

    2021-10-23 15,340
  • 发生疫情,你们有工资吗?

    暴发期间没有工作有工资。工资应按月支付给劳动者本人。疫情期间员工提供正常劳动的,用人单位支付的工资不得低于当地最低工资标准;员工未提供正常劳动的,用人单位应当按照生活费标准支付工资。

    2021-11-03 15,340
法律短视频更多>>
  • 凭什么强制报废我们的车 01:14
    凭什么强制报废我们的车

    强制报废车辆是因为车辆的使用已经达到一定年限,或者因为其他原因造成车辆严重损坏且无法修复,如果继续使用将严重影响道路交通安全和环境生态保护,因此依照政府规定应当进行报废处理。根据最新的《机动车强制报废标准规定》的相关规定可知,私家车的使用不

    1,161 2022.06.22
  • 行政道德的核心规范是 01:01
    行政道德的核心规范是

    行政道德的核心规范是廉政、守法、勤政、德政。行政道德是指国家行政机关及其工作人员,在行使国家行政权力,管理社会公共事务与行政机关内部事务,和提供公共服务过程中,应当遵循的具有行政职业特征的,调整行政管理主客体之间,以及主体之间各种关系的,道

    2,357 2022.04.17
  • 公司拖欠我们工资怎么办 01:12
    公司拖欠我们工资怎么办

    拖欠工资分两种情况,自离员工需要到司正式办理离职手续后方可为其结算工资。正常离职的员工有权要求当即结清工资款项,如无纠葛可等下个月公司发薪日一并打卡发放。如果产生其他问题,可申请劳动仲裁,并可要求就拖欠工资予以补偿,尽可能与原公司人力资源部

    844 2022.04.17
法律综合不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?