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银行二次抵押贷款到底是什么意思?

2022-10-17 08:22

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2022-10-17回复

银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。比如,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。

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一般来说,预抵押指的就是预抵押登记制度,这是购房者在与开发商签订购房合同,或者是购房者与银行签订借款合同时,在房管局的备案系统上面形成的预抵押登记,用来排斥第三人对房产的行使权力。预抵押登记可以保护购房买卖双方的权益。

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抵押贷款又称'抵押放款',是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还的贷款方式。贷款期满后,如果借款方不能按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,以拍卖所得款项偿还贷款,拍卖款清偿贷款的余额归还借款人,如果拍卖款不足以清偿贷款,则由借款人继续清偿。

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