买二手房贷款必须过户吗？
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当事人买二手房，贷款时需要担保。二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款，便于完成交易。
二手房买卖必须过户，我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。
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买二手房贷款过户流程第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2023.02.23 223 -
二手房过户必须本人去吗?二手房过户可以不用本人去。 当事人可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理，当事人委托代理人办理二手房过户应向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间等
2021.01.28 169 -
二手房过户必须本人去吗我国的民法典规定，一般情况下，二手房过户不一定需要本人去。办理二手房产权过户的过程中，通常必须要买卖双方本人到场办理手续的。但是如果本人不能到场办理，那么可以办理委托公证手续。不过办理委托公证的时候，一般要委托人亲自到场，提供产证、身份证、
2022.06.17 9,847
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二手房买卖必须过户吗
根据我国的法律规定，不动产物权变动一定要到行政部门进行登记才发生物权变动的效力，因此不管是几手房都要办理过户登记。办理过户的行政部门到当地的房管局进行办理。流程分为两个阶段：1、民事主体协商阶段。双方
2022-05-04 15,340 -
二手房过户必须全款吗
必须的。过完户后，房产就转移到新买家名下，所以是必须全款给卖方的。但所说的过完户，是指买卖双方到房管局交完材料，并按回执的时间领税单交完税，并把交税的发票交回房管局审查通过，房管局打出正式的受理回执，
2022-02-09 15,340 -
买卖二手房必须要过户吗
买卖二手房必须要过户。如果不办理过户登记，购房者不能取得房屋的所有权。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享
2022-11-03 15,340 -
二手房买卖必须要过户吗
买卖二手房必须要过户。如果不办理过户登记，购房者不能取得房屋的所有权。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享
2022-12-01 15,340
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01:03
买二手房必须过户吗买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患
3,132 2022.05.11 -
01:17
买二手房可以过户吗正常情况下，二手房是可以办理过户手续的。如果房屋还存在银行抵押贷款，那么这种情况下办理过户手续就会相对复杂一点。一般来说，银行会要求贷款人提前将贷款偿还完毕，然后解除房屋的抵押，才可以顺利办理之后的过户手续。贷款偿还完毕之后，申请人向当地的
3,933 2022.10.23 -
01:15
购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身
13,925 2022.04.15
