商品房销售有哪些方式
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付价款的行为。商品房的现售应满足以下条件:首先,现售商品房的房地产开发企业,应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业的资质证书。显然,公民、非法人性联营、合伙、个体工商户或者挂靠等形式的主体都没有从事相关事宜的民事权利能力和民事行为能力;其次,开发企业取得了土地使用权证书或使用土地的批准文件。再次,开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证和房屋已经竣工验收合格的证明;最后,关于商品房供水、供电、供热、燃气、通讯等这一类配套设施应具备交付使用条件,其他配套设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期。同时,开发企业对物业管理的方案也已经落到实处;对已选定了物业管理企业的,购房者应和开发企业签订相关的物业管理方面的协议。购房者在和开发企业签约的过程中,可以要求开发企业即卖房者出示相关证明文件和资质证书,卖房者无正当理由不得拒绝。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
销售商品房的方式是:现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人,买受人支付房价款的行为;商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人,买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房销售计价方式有三种:按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价。 计价方式用于确定商品房销售的总价款,但产权登记仍需按建筑面积方式计算。
-
商品房销售有什么方式
商品房销售的方式有现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人,买受人支付房价款的行为;商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人,买受人支付定金或者房价款的行为。
2020.11.07 138 -
商品房销售有哪些种类
商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的
2020.02.23 181 -
商品房销售条件有哪些
现售商品房应符合下列条件: (一)现售商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件; (三)持有建设项目规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)已实施拆迁安
2022.04.15 228
-
商品房销售有哪些方式
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付价款的行为。商品房的现售应满足以下条件:首先,现售商品房的房地产开发企业,应当具备
2022-05-09 15,340 -
购房者应该注意哪些项目商品房销售方式有哪些
《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。 看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是
2022-04-14 15,340 -
商品房预售有哪些形式?
一、什么是商品房预售商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业在具备一定的条件下,在规定时间内向房地产管理部门提出申请,办理《商品房
2022-10-30 15,340 -
商品房销售有哪些种类
商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。 商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付者房价款的行为。 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先
2022-10-12 15,340
-
01:15
商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定,商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的,都不允许开始商品房销售: 第一,房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书; 第二,房地产开发商必须持有
998 2022.04.17 -
01:13
回迁房与商品房有哪些区别
回迁房与商品房的区别主要有以下几点: 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的,它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖,因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠,房屋的价格很便宜;而商品房的价格一般会
3,355 2022.04.17 -
01:12
集资房和商品房有哪些区别
集资房和商品房主要有以下区别: 1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品,再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值,它是属于完全的市场经营行为,因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。 集资房则一般是通过公司、社会团体
2,231 2022.04.17