二手房超过二年和超过五年的差别大吗？
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二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年： 二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。 二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
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一般情况下，二手房超过20年不可以贷款。有部分银行规定房屋房龄只要不多于30年，可以进行贷款，而有部分银行对二手住房的房龄没有限制，即使所购房屋房龄超过20年，也可以在银行贷款。
二手房抵押的不得超过20年。以下是银行规定的抵押条件：具有合法身份；经济收入稳定，无不良信用记录；合法有效的购房合同；以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同；已购买并申请房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上；提供贷款银行认可的有效担保；贷款银行规定的其他条件。
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二手房没过户发现使用年限超过5年还能买吗最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签
2021.03.17 138 -
超过二十年的合同有效吗？具体看合同的类型，如果是超过二十年的租赁合同，超过部分无效。因为《中华人民共和国民法典》第七百零五条有明确规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二
2021.03.01 228 -
协议超过二十年有效吗要看是什么合同，如果是超过二十年的租赁合同，超过部分无效。因为《民法典》第七百零五条有明确规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2021.01.05 212
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超过五年的二手房过户费
卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：
2022-07-05 15,340 -
二手房过户费超过五年咋办
二手住宅满5年需要具体区分是否属于唯一的住宅，具体情况如果不是唯一的住宅，就免除增值税，只征收权利税和个人所得税。第一，契税税率为3％；第二，个人所得税的税率可以按全额1％或提供购房发票，差额20％征
2021-10-25 15,340 -
二手房没超过五年怎么过户
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转
2022-10-17 15,340 -
超过五年的二手房过户费是多少
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分
2022-08-09 15,340
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01:15
二手房网签与过户区别二手房网签属于网上的一个交易系统，由房管局推出。系统运行之后，在二手房交易时，双方可以通过网络，进行签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管和银行等流程。二手房网签和过户的主要的区别就是，只有过户才会产生物权变动
2,009 2022.04.15 -
00:53
逾期交房超过3年可以起诉吗遇到开发商逾期交付房屋，那么购房者一定要及时的维护自己的合法权益。根据法律的规定，如果购房者想要行使合同的解除权的，那么应当自知道或者应当知道解除事由之日起，一年内行使，逾期不行使的解除权消灭。如果已经过了三年的时间，那么解除权已经消灭了，
1,044 2022.06.01 -
01:03
买二手房必须过户吗买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患
2,965 2022.05.11
