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买房付首付之后房屋抵押还能贷款吗

2023-07-15 17:17

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西藏在线咨询顾问团

2023-07-15回复

严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。 根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

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章法律师

广东律参律师事务所

买房付了首付不能抵押。银行原因,不能贷款;购房者可与卖方协商解除购房合同,不承担违约责任,卖方应无条件退还购房首付。购房者自身原因,信用记录污点或还款能力不足,影响贷款审批,应尽量解决,找担保公司担保或延长还款期限。仍无法解决,只能解除购房合同。这种情况,购房者需承担违约责任,向卖方支付违约金,卖方返还首付。

张神兵律师

广东律参律师事务所

一般不可以贷款的方式支付买房首付,可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。支付首付的比例最低为20%~40%;公积金贷款首付款比例20%;首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%;个贷首付比例为40%,具体政策根据所在银行的规定确定。

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