您的位置:法师兄 > 精选问答 > 我们单位集资房能不能贷款

我们单位集资房能不能贷款

2023-04-01 17:43

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

福建在线咨询顾问团

2023-04-01回复

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。(来源于南方楼市)集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张梅律师

湖南芙蓉律师事务所

不能。特殊性质的集资房是没有房产证的,而办理抵押贷款时,是需要用房产证作为抵押物来申请贷款的。所以没有房产证的集资房是没有贷款资格的。集资房是通过改变住房建设由国家、单位统包,由政府、单位和个人共同承担责任,筹集资金建造的房屋。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

律师普法更多>>
  • 单位房能贷款吗
    单位房能贷款吗

    不能。单位集资房部分房屋产权属于单位,无法办理抵押贷款的。

    2020.02.20 150
  • 单位集资房能不能在办理房产证
    单位集资房能不能在办理房产证

    单位集资房不能办房产证。集资房指的是企业和事业单位为了解决公司内部的职工的住房问题,企事业单位用所拥有的划拨的土地的使用权利,和一部分的资金把部分向内部的职工筹集的资金所建成的房产,建成以后用比较低的价格把它转让给内部职工。集资房是不能在市

    2020.12.14 263
  • 单位集资房能买卖吗?
    单位集资房能买卖吗?

    单位集资房满足必要条件的可以买卖:卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。 集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过

    2020.09.09 280
专业问答更多>>
  • 单位集资房能贷款吗

    单位集资房可以按揭贷款,集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。 职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信

    2022-02-01 15,340
  • 集资房能不能贷款?

    单位的集资房是可以抵押贷款的,不过首先需要取得单位同意,单位的集资房一般所需要的资料有: 1、《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章); 2、单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职

    2022-08-16 15,340
  • 单位给我们加班,我能不能举报

    公司总是让加班举报,可以向劳动保障行政部门举报,需要提供一定的证据,但不需要太多的证据。一般而言,劳动保障行政部门接到举报后,会主动进行调查。

    2021-11-02 15,340
  • 单位的集资建房,没有,能不能买?

    这样的房子最好不要购买,风险很大,如果相关审批政府不能通过,可能就会作为违章建筑强制拆除,最后财房两空。

    2022-10-24 15,340
法律短视频更多>>
  • 安置房能不能贷款 01:28
    安置房能不能贷款

    安置房是能贷款的,前提是要符合规定的条件。 因为城市规划等的原因,需要进行拆迁,从而安置给被拆迁人或承租人的房子,就是安置房。 买卖安置房,要先取得安置房房产证,这时安置房的过户和普通的房子一样。安置的对象是城市居民的被拆迁户,其中也包括了

    4,699 2022.05.11
  • 非法集资款项能追回吗 00:49
    非法集资款项能追回吗

    社会公众参与非法集资,参与者的利益不受法律保护,经人民法院执行、集资者仍不能清退集资款的,应由参与人自行承担损失,而不能要求有关部门代偿。投资人要回投资款,没有法律上的保障,因为不论是提起刑事附带民事诉讼还是另行提起民事诉讼,人民法院都不予

    1,569 2022.04.17
  • 骗取贷款构成单位犯罪吗 01:09
    骗取贷款构成单位犯罪吗

    骗取贷款是否构成单位犯罪,要根据犯罪主体是单位还是个人来确定: 1、若骗取贷款的主体是单位,是构成单位犯罪的; 2、若骗取贷款的主体是个人,则不构成单位犯罪。 根据相关的法律规定,单位犯骗取贷款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员

    597 2023.03.29
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?