商品房预售资金管理实施细则主要包括了什么内容
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卢海林表示，《厦门市商品房预售资金管理实施细则》(以下简称《细则》)今年7月1日实施，到10月31日，全市已有25个新批预售商品房项目纳入监管，纳入率达100%。这25个项目，从申请预售许可证开始，直至项目办理完竣工预收报备手续，全程要接受监管，预售资金监管账户总金额已达77亿元。 卢海林表示，现在外地很多城市采用政府专门成立预售资金监管机构，或引入第三方机构(中介)进行监管的模式，对工程项目票据一票一审，再核发资金。这种做法消耗大量人力物力，政府部门成了企业的“财务总监”，工作效率低下。 厦门采取的新方式是按工程节点批准可支取的预售资金额度。7层(含)以上高层建筑，按照六个形象进度节点支取，分别是形象进度一半、3/4、主体结构封顶、外墙落架、竣工验收以及交付使用六个节点。每个节点，开发商需合理控制本节点资金使用数额，控制线分别是70%(主体结构封顶)、85%(竣工验收)、95%(交付使用)，而形象进度一半、3/4、外墙落架这三个阶段，由开发商自行合理确定。 7层以下多层建筑及别墅，按4节点支取：主体结构封顶、外墙落架、竣工验收以及交付使用，控制线分别是70%、80%、85%、95%。 卢海林表示，现在开发商只需于每个相应节点至交易中心办理预售资金支取申请，支取额度在相应控制线内，就可随意支取，不需要像之前那样逐笔申请。
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商品房预售合同应包括以下条款： （1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 （2）预售商品房的位置、编号。 （3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 （4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。 （5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 （6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。 （7）房屋产权转移的方式、期限。 （8）违约责任。 （9）双方约定的其它条款。
商品房销售合同主要包括以下内容：当事人姓名、住所；商品房基本情况；商品房销售方式；商品房价款的确定方式、总价、支付方式、支付时间；交付条件和日期；供水、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。
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商品房预售合同的主要内容包含什么商品房预售合同应包括以下条款： （1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 （2）预售商品房的位置、编号。 （3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 （4）价款即房屋的价金，如每平
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商品房预售合同包括哪些内容商品房预售合同的基本内容要包含买卖双方的基本信息、预售的商品房的基本情况、价款及支付方式、房屋使用性质、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式等等。
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商社预售合同应包括以下条款 （一）双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。 （2）预售商社的位置、号码。 （3）预售商社的数量，面积应按平方米计算，明确建筑面积、使用面积或其他面积。 （4）价款
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