商品房交易取得产权主要有哪些情况
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二手房不能办理产权证的原因通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种： (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
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以下情况女方容易取得抚养权： 1、子女处于哺乳期的； 2、女方已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力； 3、女方无其他子女，而另一方有其他子女； 4、男方有其他不利于子女身心健康的情形。
（一）两周岁以内的子女一般随母亲生活。如果孩子年龄在两周岁以内，双方都争取孩子抚养权，且达不成一致意见的，除非女方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病从而不宜与子女共同生活的，一般法院会将抚养权判给女方; （二）十周岁以上，双方对抚养权归属发生争执的，要考虑该子女的意见。因此，如果孩子已经十周岁或者更大一些，要争取到孩子抚养权，必须得到孩子的认同，让孩子更愿意跟母亲一起生活。 （三）对于两周岁以上十周岁以下的孩子，女方争取孩子抚养权可优先考虑的情形如下： 1、女方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的； 2、子女随女方生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的； 3、无其他子女，而男方有其他子女的； （四）在男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，如，有家庭暴力、有证据证明的婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。 （五）男方有不良嗜好，如赌博、酗酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，法院一般会将孩子判归女方。 （六）如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。 （七）父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随外祖父母共同生活多年，且外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。 （八）离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。 综上，如果女方要争取到抚养权，综合考虑以上因素。找到对自己有利的方面，如果还有确定的证据的话，在法院的判决中会占有很大的优势。
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商品房退房有哪些情况商品房退房的一般情形如下： 1、合同约定的退房条件成就； 2、房屋因出现质量问题无法交付； 3、交付后的房屋主体结构质量检测为不合格； 4、已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
2020.03.03 84 -
商品房退房的有哪些情况？出现下列情况可以退房： 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格
2021.04.29 103 -
商品房退房的情况有哪些商品房退房的情况有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。
2021.04.08 64
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商品房商品交易有哪些要求
商品房交易条件如下： 一、房地产开发商持有一照、五证； 2、房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 三、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基本生活设施已满足交付和使用条件。
2021-12-29 15,340 -
哪些情况女方容易取得抚养权
以下情况女方容易取得抚养权： 1、子女处于哺乳期的； 2、女方已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力； 3、女方无其他子女，而另一方有其他子女； 4、男方有其他不利于子女身心健康的情形。
2022-06-07 15,340 -
哪些情况下母亲易取得抚养权
从保护孩子身心健康，有利于孩子成长的原则出发，法院关于离婚子女抚养权归属的判决，需要考量夫妻双方的综合因素，从中选择最适合的父母一方承担抚养责任。一般来说，以下情况中，女方容易取得子女抚养权： 第 一
2022-06-13 15,340 -
商品房交易税有哪些
1、房款总额1、50平米以下普通住宅1、5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税与首付一起缴纳，开发商代收。支付相关费用，开发商将出具正式的购房发票．印花税：0．05％签订合同时，直接支付
2021-12-29 15,340
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商品房交付要符合哪些条件房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；
641 2022.05.23 -
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商品房产权多少年商品房的产权没有期限，因为商品房产权就是商品房的房屋所有权。房屋所有权的期限是永久的。有年限或者说期限的是商品房所对应的国有土地使用权。商品房所在的土地对应的土地性质为居住用地，根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规
5,437 2022.04.15 -
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不能主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利，是指没有法律根据，使他人受到损失而自己获得了利益。 根据我国法律规定，不能主张不当得利请求权的情形有： 1、为履行道德义务进行的给付，虽然受领人无合法根据而受领，但给付人不得请求返还。如对救助自己生命或拾金不昧的人支付报酬等； 2
797 2022.04.25
