如何避免房子不能立即过户风险
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
-
什么是交通事故保险理赔中心交通事故保险理赔中心是当车辆投有保险，但因涉嫌酒驾、毒驾、无证驾驶等违法行为，保险公司拒绝赔付时能够进行理赔的机构。交通事故保险理赔中心进行理赔的前提是需要拍照保存事发证据或者在事故发生后通过报警、由交警部门出具事故责任认定书。
2020.12.02 217 -
-
交通事故理赔中心是什么单位在对方车辆投保有保险，但是因为涉嫌酒驾、毒驾、无证驾驶、逃逸等原因造成保险公司以此为由拒绝赔付的，可以到交通事故保险理赔中心进行理赔，但是前提是需要拍照保存事发证据或者在事故发生后通过报警、由交警部门出具事故责任认定书。
2020.05.17 574
-
刑事案件中心都查什么
不过我可以谈一下我的看法：现在你朋友被逮捕，说明你朋友可能涉嫌犯罪，不知道腹腔进血的那个鉴定出来没，如果鉴定是轻伤或以上，你朋友就涉嫌故意伤害罪。如果你朋友的鉴定出来了，对方也有可能承担责任。现在是侦
2022-05-09 15,340 -
什么叫医疗事故鉴定中心
1、先由患方在规定的时间内陈述意见和理由，再由医疗机构在规定的时间内陈述意见和理由； 2、专家鉴定组成员根据需要进行提问，必要时，进行现场医学检查； 3、专家鉴定组对双方当事人提供的书面材料、陈述专及
2022-11-09 15,340 -
什么是交通事故保险中心
1、交通事故保险理赔中心是当行为人的车辆投有保险，但因涉嫌酒驾、毒驾、无证驾驶等违法行为，保险公司拒绝赔付时能够进行理赔的机构。 2、交通事故保险理赔中心进行理赔的前提是需要拍照保存事发证据或者在事故
2022-06-25 15,340 -
什么叫人民执行事务中心
主要负责下列新收已发生法律效力的法律文书的执行。 1.人民法院民商事判决、裁定、调解书； 2.民商事制裁决定、支付令； 3.刑事附带民事判决、裁定、调解书等。
2022-10-29 15,340
-
01:01
诉讼中心是什么机构诉讼服务中心一般是人民法院的内设职能机构。诉讼服务中心的具体职能包括：信访接待、诉讼引导、查询咨询、材料收转、救助救济、立案审查、立案调解、判后答疑。诉讼服务中心是人民法院向社会树立形象的重要窗口，是展示司法为民、公正司法的重要平台。要把诉
7,814 2022.04.17 -
01:05
注册月子中心需要什么手续注册月子中心的手续主要包括以下流程： 1、注册营业执照：（1）申请名称预先核准登记；（2）准备相关材料申请办理营业执照；（3）提交材料。可选择线上和线下两种方式进行资料提交（4）经审查核准通过后，可以到工商局领取营业执照；（5）到指定部门进
7,374 2022.05.11 -
01:02
什么是肇事罪根据我国刑法的规定，并没有肇事罪这一罪名，但有交通肇事罪、危险物品肇事罪、武器装备肇事罪。日常生活中更常接触的是交通肇事罪。交通肇事罪是指，违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任
2,117 2022.04.15
