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买小产权房开发商可以拿到贷款么?

2023-02-28 14:54

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甘肃在线咨询顾问团

2023-02-28回复

一般惯例,买房人买房贷款,开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证,业主拿到自己的小产权证,业主的产权证抵押给银行,开发商担保贷款则变为抵押贷款,业主交清房款才能领到产权。不办产权证的风险:首先,房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到,现在的房不一定是最终选择,当遇到真正满意的房产时,现在居住的房产如不能出售或出租,很可能成为负担。其次,不良开发商可能利用手里的房屋产权证,再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭,银行会对其资产(包括业主的房屋),进行清算与清偿。再次,居住时若房产发生意外,业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋,房屋所有权虽未转移,但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况,保险赔偿由开发商领取,但若由于业主使用不当造成房屋毁损,却应由业主赔偿。

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小产权房开发商过产不可以买。小产权房不得发证,不受法律保护。小产权不能交易,没有手续。小产权房不一定违法,但当集体产权发生变化时,有触及法律的风险。

章法律师

广东律参律师事务所

买小产权房不可以贷款。具体内容如下:以出让方式取得土地使用权的;限制房地产权利的;收回土地使用权的;未经共有人书面同意的;权属有争议的;未登记领取权属证书的。

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