购房合同的签订程序要求及注意事项有哪些
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买房子是大事，事先建议多方面了解合同及一些防范风险，收集整理了些签订购房合同需注意事项分享如下： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
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签合同时还要注意以下重要事项： 1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 7.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
购房签合同要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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签订购房合同要注意哪些事项签订购房合同，需要注意以下这些方面：1、房屋是否为小产权房，如果是则不符合出售条件；2、房屋的出买房是否有出售房屋的权利，其是否是房子的所有者，该房子是否有共同共有人；3、合同中是否详细写明了违约责任如何承担。此外，还应该注意房屋的付款期限
2022.04.12 671 -
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签订购房合同的注意事项有哪些签订购房合同注意事项如下： 1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，是购房合同的主体； 2、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，是购房人必须审查的最重要的文件； 3、除了具备上述“五证”之外，法律规
2022.11.07 81
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签订购房合同流程及注意事项有哪些
只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户，签了购房合同落户方法如下： 办理户口迁移时需提供以下材料： 1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执； 2
2022-07-25 15,340 -
签订购房合同时，哪些是需要注意的？购房合同的签订注意事项有哪些
签订购房合同时，以下六个方面是需要注意的：(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好涂料
2022-02-11 15,340 -
合同签订程序有哪些注意的事项？
1.签约单位的合法性在签订劳动合同时，应仔细察看企业是否经过工商部门登记以及企业注册的有效期限。否则，所签订的是一份。2.劳动合同应依法订立只有主体合法、内容合法、形式合法、程序合法的劳动合同才能产生
2022-09-08 15,340 -
签订购房合同签订注意事项有哪些
购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要
2022-04-12 15,340
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购房合同签订要注意哪些事项购房合同签订要注意的事项：应该注明房屋的价格以及付款的方式，是全款还是按揭付款都要写清楚，若是分期付款，那么每月付款的时间要备注上去；应该明确产权证的发放时间，不能一味地拖延；写清楚交房的时间；明确房屋的面积和质量，避免后期出现纠纷。商品房
607 2022.04.25 -
00:54
签购房合同要注意哪些事项签购房合同要注意的事项包括：注意审查有效证书；注意明确交房日期；注意空白条款；注意签约对象是谁；注意明确项目名称与位置；注意明确房产证办理时间；注意明确看清房屋面积；注意看清房屋价格计算与总房款；注意明确逾期交房的违约责任；注意确认物业管理
495 2022.05.18 -
00:47
购房签合同需要注意哪些事项购房签合同需要注意的事项有：购房一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买；延期交房；付款方式与期限；公摊面积。购房需要很大一笔资金，在购买前一定要跟开发商确认好房款如何交，何时交；每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也
597 2022.04.25
