二手房交易流程大致有哪些
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二手房交易流程有哪些,要交哪些费用,一、二手房交易流程有哪些 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房交易要交哪些费用一般而言,二手房交易所需要的费用主要包括三个部分:中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 1、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬由三方在之前签订的合同中明确约定在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 2、按揭费用。涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:房屋查案费;房屋评估费;按揭代理费;贷款保险费;贷款合同公证费;转按揭合同协议公证费;交易委托公证费;银行公积金代办费;他项权利登记费;贷款印花税。交易税费。交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括:交易契税;交易印花税;交易管理费;交易登记费;测绘晒图费;产权证印花税。
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二手房交易流程有以下这些: 1、签订买卖合同。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请,接受审查。 3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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二手房交易有哪些流程
1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
2020.02.21 232 -
二手房交易流程有哪些?
一、办理流程 1.购房资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证 二、提交材料 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原
2020.04.11 219 -
二手房交易流程有哪些
二手房交易流程是: 步骤一:查册。买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。 步骤二:签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。 步骤三:晒图、递件。晒图资料:需提供房地产证原件。递件资料:包括1.房产证(共有证)原件;2
2021.02.26 195
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成都二手房交易流程有哪些二手房交易流程
二手房交易有以下流程: 1、看房查档签合同; 2、进行房屋公证; 3、到市房产交易中心评估价值; 4、办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中; 5、等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同。
2022-11-08 15,340 -
二手房交易交易流程有哪些?
1 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交
2022-08-19 15,340 -
二手房交易流程流程有哪些
二手房交易流程有以下这些: 1、签订买卖合同。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请,接受审查。 3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更
2022-07-12 15,340 -
二手房二手房交易流程有哪些
房地产转让,必须按照以下手续(1)房地产转让当事人签订书面转让合同(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书,当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地
2021-10-19 15,340
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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为: 1、寻找房源并看房; 2、交易之前,审核及确定房屋情况以及产权等信息; 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
86 2023.01.04 -
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二手房交易的注意事项有哪些
二手房交易时,作为买方应着重注意以下事项:1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间,土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全
4,118 2021.04.25 -
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二手房交易程序是怎样的
按照法律规定,二手房交易流程包括 第一步 查档、查征信,确认买卖的双方签订协议的资格。第二步 签署《二手房买卖合同》、支付定金 第三步 支付首付款准备按揭资料,签订贷款合同。 按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水,注意流水
1,719 2021.03.24