农村房屋过户怎么办理
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农村房屋过户怎么办理,一、农村房屋过户怎么办理根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。二、农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么农村房屋产权证办理流程如下: (一)申请人提交下列材料提出申请: (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理 (三)公告; (四)审核; (五)收费; (六)记载于登记簿; (七)发证。
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。要取得房屋等不动产的所有权,除了交付之外,还必须要办理过户登记手续,这样才能发生物权变动的效力,才能保障我们自身的利益。购买农村的房屋也是如此,在购买农村的房屋后,需向国土部门提出过户申请。过户的流程如下:第一、到乡镇国土部门提出申请;第二、提交相关材料,包括土地使用证、房屋产权证、买卖合同、以及其他当地国土部门需要的材料;第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,进行实地的丈量、调查并公告;第四、通过审查后,予以注册登记并发证。但是,没有房产证的房屋,是无法办理过户的,购买农村宅基地上的房屋,目前很多地区是无法办理宅基地使用权证过户或者更名的,如果是本村户口的村民购买,所签订的房屋买卖合同即便没有过户也是有效的。
买卖农村房产办理过户的流程是:双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请,办理过户手续。
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