办理住宅和商品房房产证需要什么
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1、土地性质: 商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。 2、使用年限: 商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。 3、生活费用: 就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的。 4、落户问题: 根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。 5、续期问题: 住宅用地使用权期间届满的,自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后,不会自动续期。
住宅房是指用来居住使用的房屋。商品房属于住宅房的一种,是开发商具备房屋出售的一定资质向外出售的一种房屋,要求开发商具备土地使用权证书、工程规划许可证、预售许可证等证书才能进行销售。
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