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农村小产权房能落户吗

2022-10-16 18:03

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辽宁在线咨询顾问团

2022-10-16回复

农村小产权房有房产证吗?产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。

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北京中复律师事务所

农村小产权房不能过户。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用证以及预售许可证的,因此房管局是不会将小产权房子的买卖合同进行备案的。而且小产权房的产权证是由当地的村委会给予的,并不属于国家房管局发布,因此无法进行登记,也无法进行过户。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房不能落户。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理登记过户手续。

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