房屋买卖双方做了房屋公证，房子还是不稳定的状态，买房的风险大吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易，选择一家比较靠得住的房产中介公司进行三方交易，这样对于买者来说又多了一份保障。所以，购房者够买二手房时还是直接过户比较保险，不要贪图一时的便宜，占了小便宜吃了大亏。 二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，例如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为业主，卖方也是要承担相关责任的；买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续。
做了房屋买卖公证房东不卖了买方可以解除合同，由房东承担违约责任，向买方支付违约金、赔偿金等；如果买方拒绝行使房屋买卖合同解除权，可以要求房东继续履行该合同。
-
-
有房屋买卖合同，做了房屋买卖合同还能做仲裁吗？房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委，发生房屋买卖纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
2020.08.13 232 -
房屋买卖公证怎么做一、当事人准备手续。 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与商定内容有关的财产所有权证明，如房屋证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、两方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中两方当事人的签名和订约日子通常要求空缺，待公证
2022.11.07 108
-
房屋买卖中存在的风险，未办证的房屋买卖是否有风险
房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，
2022-08-20 15,340 -
没有房产证的房屋买卖存在风险吗，房屋买卖是否必须要
没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
2022-04-15 15,340 -
房屋买卖公证后是否有风险
你提到的只做了买卖协议公证,没有办理产权变更,理论上这是存在风险的,现在房子的合法产权人仍然是张某的。如果张某违约,你有可能面临将房屋退还给张某的风险。房地产开发是需要有资质的房地产开发公司通过审批取
2022-03-10 15,340 -
无房产证房屋买卖的风险是哪些啊？
没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那无房产证房屋买卖所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的所有权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将
2022-08-06 15,340
-
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
905 2022.04.17 -
01:02
买卖房屋的流程是什么买卖房屋流程如下买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。出卖人通过认购、订购、预订
3,342 2022.04.15 -
00:54
房屋买卖的起诉时效根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，受害人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，只有法律另有规定的时候才存在例外。因此，在法律没有另外规定的情况下，房屋买卖的起诉时效为三年。但是，值得注意的是，诉讼时效期间应当自权利人知道
1,103 2022.04.15
