二手房交易过多中介欺诈行为已过几年
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具体操作流程归纳如下:1.首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2.贷款买房(无需贷款,可省略)第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)第二种情况,纯公积金贷款,确定一下贷款额度,带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改,还要重复购买。4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6.购房资格审核通过后,买方支付首付款,买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;7.买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。11.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。12.他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。
应对方式如下:1.签合同不给正本的。如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。2.强制规定独家委托的。如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交,按照合同法的规定也是无效的。3.欺上瞒下吃差价的。一旦发生中介吃差价的情况,可立即向房地产管理部门投诉,行政部门会依法进行处理。
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