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商铺投资流程

2022-11-10 21:34

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2022-11-10回复

商铺投资流程如下:销售两边洽谈好房价签好合同后需求带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、销售合同、过户确权审批表到房管部分网签后交付房款,之后到房管部分测绘公司请求测绘,出具新的测绘图;两边带着资材,到房管部分和税务部分托付的评价公司请求评价;评价公司受理后按评价程序对所托付评价房产出具评价陈述,交纳评价费。两边带着资材,到税务部分请求交纳契税、运营税、个税,税务部分受理后仔细审阅,符合规则的出具纳税单;两边带着资材,到房管部分请求处理,房管部分审批核准后,缴费取证,付清房款。

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转让流程大致分以下几个步骤: 1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订店面转让协议及房屋租赁合同,从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。 6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。

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