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住房抵押贷款保险的概念是什么,住房抵押贷款保险的种类包括哪些?

2023-10-30 18:53

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2023-10-30回复

住房抵押贷款保险是指借款人在申请抵押贷款时,根据合同约定购买政府设立的住房贷款保险,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造砀财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人因下岗、死亡、伤残、疾病等原因不能按期偿还贷款本息总额,保险第一收益人为银行。目前我国的住房抵押贷款保险主要有三种:一是综合保险,以苏州、北京为代表,是抵押物的财产保险、借款人和生命保险和借款人信用保险的综合保险;二是信誉保险,以南京、上海为代表,实行住房公司信用保证和借款人的住房抵押相结合;三是抵押物财产保险。

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住房抵押贷款的风险有:违约风险。一旦贷款违约,抵押房屋将面临拍卖的风险;流动性风险。指短期存款和长期贷款难以实现的风险,流动性是银行保证资产质量的重要原则;经济周期风险。指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险;利率风险。指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险,由其短期存款和长期贷款的资本结构决定。

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个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的,银行将会收回房产,取得房屋的所有权,同时可以依法拍卖获得金钱。

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