买房签订购房合同后收房流程
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买房合同签订后如何收房1、各种收房资料要齐备2、和开发商共同验收新房3、签收房文件时“留一手”一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。4、仔细查看《备案表》按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。5、未收房不应提前缴费6、发生面积误差怎么办在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
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购房合同签订流程,具体情况如下:开发商提供材料,确定签订合同过程中的一些关键方面,并做好准备;在签订合同前,重新审批相关证件;如是外地的需要有身份证和暂住证。如果是公司买房,需要携带一些相关证件到相关部门登记;在签订购买合同之前,如不能亲自签订合同,需要提前签订授权书并公证,然后携带材料到相关部门登记,尽量亲自到场。
购房合同签订后,需要到当地的房地产交易中心向开发商或代理人登记备案。否则,合同将不会生效。双方在签字盖章后,最好再复印一份,以免丢失。然后按照住房贷款申请流程,购房人与开发商签订购房合同后,下一步就是准备相关资料,到银行签订贷款的申请。
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