无产权证房屋买卖合同
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无产权证的售后公房买卖合同,就合同的效力而言是有效合同。但房屋属于不动产,应以产权登记并获得产权证后才是合法财产,受法律保护。没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权,这样的交易存在风险。 如果需要买这样的房产,须注意以下几点: 一、买方要明确业主身份和房产的产源,判断是否可以交易并预见风险;更要惕防假业主骗钱的!这个是在合同之前就要留心的。 二、须明确双方的违约责任;具体条款要约定明确,如果是格式化合同,尽量全方位协商好事项,并订立补充协议上完善合同。 三、明确首付支付方式,是银行资金监管,还是先直接缴付与业主。若缴付业主,转账小票;银行流水,以及业主写的收条要保留好。 四、明确产权证下来的时间;不一定是一个具体时间,但至少要知道一个时间范围。不能说当时在口头上知道了,但是到时候房本下不来或者出现别的问题买方可能哑巴吃黄连了。 五、明细一下房本下来后业主能在几天内配合买方去办过户手续。这一点需要注意的是;如果房本下来的时候因为一些客观原因业主拖延时间不过户,协议上没有标注那么买方一样处于被动地位(这一条你可以在补充协议中约定)。
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无房产证的房屋买卖合同也要满足以下内容: 1、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址等,一定要足以明确当事人的身份; 2、标的。指的是房屋,主要包括房屋的坐落位置,面积,现房,还是期房,配套设施和维修标准,实用面积和公摊面积; 3、价格及付款时间; 4、交房期限。要确定好交房、收房的期限,明确延迟的责任; 5、权利担保。要确保房屋在交付时没有相应的权利瑕疵; 6、违约责任。在合同中应明确约定买房不按期付款,卖方不按期交房,交付房屋有瑕疵等违约内容的各方责任; 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的物业管理的选择等内容。
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无产权房房屋买卖合同公证
没有房产证的房屋进行交易时,是可以办理公证的,公证的内容只能是对交易行为进行公证,不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财
2020.05.31 155 -
无房产证的房屋买卖合同
没有房产证的买卖合同是有效的。买卖合同的行为属于债权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。没有房产证就是没有做产权登记,就没有对抗善意第三人的权利。
2021.03.17 239
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无产权证房屋买卖合同有效么?
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次,
2022-04-14 15,340 -
无产权证房屋买卖合同有效吗
根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么
2022-01-13 15,340 -
无产权证房屋买卖合同有效吗
根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么
2022-01-13 15,340 -
无产权证房屋买卖合同有效吗?
根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么
2022-03-31 15,340
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01:00
无证房屋买卖合同无效吗
无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中,除了签订相应的合同之外,最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的,只要购房者不在意,买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定,只要合同符合当事人双方的意思
1,966 2022.04.17 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗
判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一,如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,其出卖人是房屋的所有权人,双方通过正当途径交易,不违反法律规定,且为真实的意思表示,那么此房屋买卖合同有效。其二,如果房屋不属于合法建
1,391 2022.04.17 -
01:20
什么房屋买卖合同无效
根据法律的相关规定,无效的房屋买卖合同有以下几种情况: 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同,属于无效; 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的,如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串通的手段,损害国家和人
816 2022.04.17