商品房合同欺诈行为的预防技巧
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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
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如何预防合同欺诈预防合同欺诈的方式有： 1、了解有关法律规定，依法订立合同； 2、对合同当事人的主体资格进行审查，确保对方具有履行能力； 3、合同条款应当尽量完善具体，公平约定当事人的权利义务。
2021.04.13 160 -
怎么预防合同欺诈？1、签订合同前认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。签订合同前做到'三要'，即一要对方提供法定代表人身份证明、营业执照，委托代理人签订合同的，要求对方出具法定代表人授权委托书、代理人的身份证明等，杜绝凭关系或熟人的介绍草率签订合同的情
2021.03.12 119 -
怎样预防合同欺诈预防合同欺诈： 1、签订合同时，应严格审查合同条款。严格审查合同相对人的主体资格，确定其履行能力，审查合同内容，使权利义务平等，规范条款，明确约定，以实现利益。合同的主要条款不得含糊或歧义，以防止对方利用该条款设置骗局，留下隐患。这项工作应
2022.04.14 208
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如何预防商品房买卖合同欺诈
决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产
2022-03-21 15,340 -
商品房预售合同欺诈行为责任如何确定？
就经营者对消费者提供商品或服务实施欺诈行为所作的惩罚性赔偿责任的规定，我国《消费者权益保护法》相对于《合同法》为特别法，应优先适用，实践中应把那些为生活消费而购买、获得、使用各种商品和服务的人界定为消
2022-10-10 15,340 -
商品房预售技巧？注意事项
1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建房产，请勿购买超出预售许可证范围的商品房，也不要支付任何名义的预付款、定金、诚意金等购房款项。二、谨慎交房款您在购房时请注意将购房款（
2021-11-14 15,340 -
买方如何预防合同履行时欺诈行为?
买方通过下列措施预防合同履行时的欺诈行为： （1）在交货时，根据合同约定卖方要求买方提供担保。买方不提供担保的，卖方可拒绝交付货物。 （2）卖方在履行买卖合同中防范欺诈的主要措施就是确保卖方能在交付货
2023-07-19 15,340
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01:27
合同的欺诈行为构成条件合同的欺诈行为是指，合同一方当事人使用了欺诈的手段，使对方当事人在违背自己真实意愿的情况下，与自己签订民事合同。根据民法典的规定，受欺诈方有权请求法院和仲裁机关撤销涉嫌欺诈的民事合同。合同欺诈行为，需要满足以下条件：首先，欺诈一方在订立合同
1,131 2022.04.17 -
01:23
商品房预售合同怎么签商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面
628 2023.02.22 -
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,693 2022.04.15
