您的位置:法师兄 > 精选问答 > 给我的生活和工作带来不便他们应该怎样赔偿。物业管理人员是开发商的自己人,所以开发商的不作为带来的种种损失都要有他来赔偿。

给我的生活和工作带来不便他们应该怎样赔偿。物业管理人员是开发商的自己人,所以开发商的不作为带来的种种损失都要有他来赔偿。

2018-11-15 20:48

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

贾利明律师

2018-11-15回复

;  拖欠物业管理费  法律关系问题  在业主购房及居住过程中,出现的主要当事人有:业主(购房人)、开发商、物业公司,存在的法律关系有:物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系及业主之间因相邻产生的相邻法律关系及因侵权等产生的其他法律关系。虽然在同一主体身上可能产生多个法律关系,如业主也是购房人,与物业公司产生物业管理法律关系,与开发商产生房屋买卖法律关系,与其他业主产生相邻关系,但需明确的是这些法律关系之间是彼此独立的,因此,主体权利义务的承担是不能混淆的。  但在物业管理收费实践中,却经常出现主体混淆,归责错误的现象:业主极易将物业公司与开发商混为一体,或将其他业主对自己的侵权理解为是物业公司的管理不善;而开发商与物业公司也出现越权管理,责任区分不清的情况。上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识,将非物业公司的权威归责于物业公司身上。  物业公司与开发商之间的法律关系  在《物业管理条例》颁布以前,存在开发商对小区物业管理的情况,但由于开发商作为建筑单位,专业技能缺乏,不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定:小区的物业管理活动需由物业管理企业进行,根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》,对物业管理企业的资质进行了进一步规定,将物业管理企业的资质分为一、二、三等级,物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。  因此,目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外,大多数小区的物业管理,是由有相应资质的物业公司进行的。  在前一种情况下,小区的物业管理部门作为开发商的一个部门,与开发商是从属关系,不能独立承担责任,对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下,开发商与物业公司分别是两个独立的法人,在小区的管理活动中,物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。  但由于在业主、业主大会选聘物业公司之前,小区的物业是由开发商选聘的物业公司进行管理的,在这种情况下,特别是当开发商将小区交由自己成立的物业公司管理时,下列现象就极易出现:业主将开发商的责任转嫁到物业公司的身上,以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用;而开发商与物业公司也错误理解了自己的权利义务:物业公司在业主入住时提出不交物业费不给房屋钥匙;开发商将应退还给业主的购房款充抵物业费。  这些情况的出现,都是没有弄清法律关系,对于业主来说,由于开发商对房屋负质量保证责任,在开发商没有将维修工作委托给物业公司的情况下,业主只能要求开发商对房屋进行维修或承担赔偿责任,而不能向物业公司提出主张,而物业公司与开发商也应正确认识自己的权责:收缴物业费只能由物业公司进行,而房屋交付则是开发商基于房屋买卖关系应负的责任。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

教育的改革改变了许多人的命运。我国七七年恢复了高考,文革十年那种单位推荐上大学的工农兵上大学的模式被招生考试代替,使得更多的人能够通过自身的努力公平的接受教育。随着义务教育的普及,民众的文化素质得到了显著的提升,而教育制度的不断进步,使得大学已经不再是少数精英的专利。自从农村实行了家庭联产承包责任制后,人们的吃饭问题已经不再是问题,食品、蔬菜,肉、禽、蛋、奶已经是很丰富的了。人们已经不再追求吃的饱,而是追求吃的好,吃的健康,绿色食品,健康食品风行。人们穿衣也已经摆脱了绿、蓝、灰,军装、中山装,大家的衣服已经从趋同、一致变为了追求自由,彰扬个性,表现自我的生活方式的一部分。小时候,马路上,可以看见的最多的交通工具就是自行车了。慢慢的摩托车取代了自行车,很快的,电瓶车多了,到了现在,我们出行所采用的交通工具主要是汽车。然后是火车、飞机、地铁、动车等等,看着这些交通工具,一批被另一批取代,我们的出行方便了很多,去的地方也因为主流交通工具的改变而增多。有了火车,我们可以更方便的去远的地方学习,旅行,工作。有了飞机,我们可以花短时间出国。这些便捷、迅速的交通工具,组成了一张交通网,通往各个方向,并在不停的完善,不断的深入内部地区。便利的交通节约了人们出行的时间,给人们的生活带来了便利,同时还促进了一些产业的产生与发展。例如,近几年,物流业、旅游业等产业的迅速发展,都离不开交通的便利。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

劳动者因本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准,则按最低工资标准支付。

律师普法更多>>
  • 员工违规给企业带来损失怎么赔偿
    员工违规给企业带来损失怎么赔偿

    侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。用人单位要求劳动者赔偿损失,应当从如下几个条件考虑: 1、用人单位存在损失; 2、劳动者存在违反规章制度、操作流程或应当遵守的劳动纪律、职业规范等职务侵权行为; 3、损害

    2020.10.02 287
  • 开发商可以作为政府的拆迁来进行补偿吗
    开发商可以作为政府的拆迁来进行补偿吗

    政府是可以参与开发商的征地拆迁的,开发商无权征收土地,只有国家才有权征收土地。

    2020.04.05 156
  • 承接未经核准的物业给业主带来损失应由哪方赔偿
    承接未经核准的物业给业主带来损失应由哪方赔偿

    建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。也就是说,开发商交付给业主的是符合建设标准的物业。物业服务企业擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,物

    2020.03.03 117
专业问答更多>>
  • 工作失误带来损失,怎么样赔偿

    1、根据我国劳动法律法规的规定,劳动者因为工作失误给公司造成损失,应当承担赔偿责任;2、《工资支付暂行规定》第十六条因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济

    2022-04-24 15,340
  • 办不下来房产证,开发商应该怎么赔偿

    生活中,房产证不能按时办理的情况可以说是相当普遍的。对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,出卖

    2021-11-17 15,340
  • 开发商迟迟不给办房产证,我能解除合同要求开发商赔偿我的损失吗?

    需要明确一下,开发商未能协助你办理房产证是不是符合以下条件:是由于开发商的原因未能办理;另外自商品房买卖合同约定或者正常的(这个法律有规定,如果你的时间很长估计应当够期限了)办理房屋所有权登记的期限届

    2022-03-08 15,340
  • 房屋销售商在什么情况下,开发商就开发商给业主造成损失的应该赔偿

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并

    2022-01-22 15,340
法律短视频更多>>
  • 开发商不能按时交房怎么赔偿 00:55
    开发商不能按时交房怎么赔偿

    开发商不能够按时交房,属于严重的违约行为,对于购房者来说会造成巨大的损失。购房者可以要求开发商进行赔偿。如果购房者想要继续履行商品房买卖合同,那么可以单独地向开发商主张逾期交房的违约金。逾期交房的违约金,首先看商品房买卖合同之中是否有约定。

    2,788 2022.04.15
  • 开发商延期交房赔偿为多少 01:11
    开发商延期交房赔偿为多少

    开发商在延期交房的情况下对业主进行赔偿的标准,首先由开发商和业主进行协商。这个协商可以是在签订商品房买卖合同的时候就进行约定,也可以是在发生纠纷之后双方达成补充的协议,补充的约定。如果双方不能够协商的,那么可以由购房者直接向人民法院起诉,按

    1,471 2022.04.17
  • 开发商交房延期有赔偿吗 00:50
    开发商交房延期有赔偿吗

    开发商延期交房,业主是可以获得赔偿的。对于业主来说无法按时收房,无法按时的对房屋进行使用,收益,那么肯定会带来很大的不利影响。业主向开发商主张赔偿的,首先看商品房买卖合同之中是否有约定。有约定就按照约定来执行。如果说没有约定或者约定无效的,

    1,445 2022.04.17
损害赔偿不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?