法院委托评估时如何确定拍卖底价
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法院委托评估时如何确定拍卖底价 1、法院委托评估，对于评估机构而言，评估的是市场价值，因为法院准备如何处置是后面的事情，评估机构没有权利去定拍卖底价;但是对于某些地方法院，由于法律本身学的不太好，会要求评估机构出具拍卖底价，此时，建议用“建议司法处理价”等不涉及法律、法规文献规定的词汇来描述。 2、对于法院而言，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释〔2004〕16号)，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。拍卖物底价的确定主要通过两种方式：一是在征求债权人或债务人意见的基础上确定。通过这种方式确定底价时，如果当事人双方能达成一致意见的，自然可以依此标准确定底价;如果双方不能达成一致意见的，执行法院则可以依职权确定底价。二是在评估机构所作的评估价的基础上确定。因不动产价值往往较高，所以，一般来说应通过评估的方式确定底价，我国最新公布的《强制执行法草案》第四稿(2003年7月10日)采取了上述立场。
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法拍房评估价通过以下方式得来： 1、法院用大数据的统计来进行评估及定价； 2、法院会找一些专业的法拍房评估公司作出评估报告，从而定出评估价； 3、法院会让执行人和被执行人协商决定评估价； 4、法院会找政府机构进行咨询从而定出评估价格。
1、收益现值法，用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。 2、重置成本法，用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。 3、现行市价法，用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。 4、清算价格法，用清算价格法进行资产评估的，应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。
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